30坪の空き家の解体費用と、追加が出る項目：見積もりで見るところと、壊す前の手続き

30坪の家の解体で、費用が決まるもの

30坪は約99㎡です。この広さの木造の家なら、建物の本体の費用は「建物の構造（木造か鉄骨か）」と「重機が入るか」でほぼ決まります。重機が入らず手で壊す部分が増えると、人手と日数がかかり、費用が上がります。

解体の相場は地域と時期でも動きます。ネットの坪単価は目安にとどめ、同じ家を見た見積もりどうしで比べます。

見積もりの前に確かめる5つ

いちばん金額が読めないのは、地中のごみです。掘ってみないと分からないので、見積もりの時点では入っていないのが普通です。見積書に「地中から物が出たときの単価」と「出たときに、作業を止めて施主に連絡すること」を書いてもらいます。連絡なしに処分して、後から請求される形を防ぎます。

家財は、解体業者に一緒に頼むより、先に片付けを別に頼むほうが安いことがあります。片付けの費用の見方は片付け費用の相場と、誰が払うかにあります。

解体の見積書で見るところ

解体の流れ

30坪の家は、届出が要る広さを超えています。届け出るのは工事を頼んだ人（施主）ですが、業者が代わりに出すことが多いので、見積もりのときに「届出を代わりにしてもらえるか」を聞きます。

滅失登記をしないと、壊したはずの建物に固定資産税がかかり続けたり、土地を売るときに手続きが止まったりします。自分でもできる手続きですが、土地家屋調査士に頼むこともできます。

売るために壊すかどうかは、壊さずに査定を取ってから決めます。相続した空き家の3,000万円の特例は、買主が売った年の翌年2月15日までに壊す場合も使えます。売主が先に解体費を払わなくてよい場合があるということです。比べ方は解体してから売るか、そのまま売るかにあります。

解体費は、市町村によっては古い空き家の除却（取り壊し）に補助があります。補助は工事の前の申請が条件のことが多いので、見積もりと同時に市町村に問い合わせます。