解説

• 空き家の買取を断られたとき：断られた理由別の、次の相談先空き家の買取を断られたら、まず理由を聞く。再建築不可・家財が残っている・共有・名義が親のまま、など理由ごとに、次に相談できる先と先にやること
• 空き家を売る費用と手取り：3,000万円の特例を使えるかから計算する相続した空き家の手取りは「売る金額−売る費用−税金」。税金は3,000万円の特例を使えるかで大きく変わる。特例の条件、相続人が3人以上のとき
• 空き家は解体してから売るか、そのまま売るか：売主が壊す・買主が壊すの比較空き家は先に壊さず、そのままの状態で査定を取ってから決める。売主が壊す・買主が買った後に壊す・そのまま売るの3つを、費用の負担、固定資産税、
• 再建築不可・共有持分の家を手放す方法：受け付ける先の条件の違い再建築不可の家と、兄弟などで共有している家は、普通の買い手が付きにくい。隣の家・訳ありの家の買取業者・持分の買取など、受け付ける先ごとの条件
• 呉市の空き家：家財処分の補助を使って片付けて売るか、家財ごと買い取ってもらうか呉市の空き家の家財処分の補助は、片付ける前に申請が必要で、媒介契約の後や解体予定の家は対象外。補助を使って片付けて売る道と、家財ごと買い取っ
• 実家が売れないとき、次にやる順番：値下げの前に確かめる5つと、出口の切り替え方実家が売れないときは、すぐ値下げせず、反響の数で原因を切り分ける。問い合わせが来ないのか、見に来ても決まらないのかで打つ手が違う。不動産会社
• 田舎の空き家は買い取ってもらえるか：値段が付く家・付かない家の分かれ目と、断られたときの出口田舎の空き家でも、買い取ってもらえる家はある。分かれ目は建物ではなく、土地の使い道と道路。地元の不動産会社・全国対応の買取業者・空き家バンク
• 家財を残したまま空き家を買い取ってもらう方法：契約書に書くことと、先に持ち出す物空き家は家財を残したままでも買い取ってもらえる。ただし、処分を誰がするか・費用をどう値段に入れるかを契約書に書かないと、引き渡しの後にもめる
• 怪しい空き家買取を見分ける7つの点：契約の前に確かめる免許・値段・契約書空き家の買取で損をする典型は、高い査定で引きつけて契約後に値段を下げる、契約を急がせる、先にお金を払わせる、の3つ。免許番号の調べ方、契約書
• 空き家の買取と仲介、手取りと期間の比較：値段の差ではなく「残るお金」で決める空き家は、仲介のほうが高く売れるが、手数料・片付け・待つ間の費用・値下げの見込みを引くと、差は縮む。買取と仲介の手取りを同じ物差しで比べる計
• 空き家の片付け費用の相場の見方と、誰が払うか：見積もりの読み方と、払わずに済ませる道空き家の片付け費用は「家財の量」と「運び出しの手間」で決まり、坪数では決まらない。見積もりの取り方、追加料金が出る項目、相続人の誰が払うか、
• 30坪の空き家の解体費用と、追加が出る項目：見積もりで見るところと、壊す前の手続き30坪の木造の空き家の解体費用は「建物の本体」より「追加の項目」で差が付く。アスベスト・地中のごみ・家財・塀や庭木・道の狭さなど追加が出る項
• 安い空き家の仲介手数料の上限：低廉な空家等の特例で「上がる」ことがある理由と、断り方低廉な空家等の特例は、安い空き家の仲介手数料を下げる制度ではなく、上限を引き上げる制度。800万円以下の家で、普通の上限と特例の上限がいくら
• 実家を売るときに取得費が分からない：概算取得費5%で計算する前に、探す書類と差の大きさ親が実家を買った金額（取得費）が分からないと、売った金額の5%を取得費にできる。ただし実際の金額が分かれば税金が大きく減ることがある。5%で
• 空き家を売ったときの税金の計算例：特例を使う・使わない・相続人3人の3パターン空き家を売ったときの税金は「もうけ×税率」で、もうけは売った金額から取得費と売る費用を引いた額。3,000万円の特例を使わない場合・使う場合
• 兄弟で相続した実家を売る合意の取り方：決める順番と、書面に残す5つのこと兄弟で相続した実家は、相続人全員がそろわないと売れない。値段の決め方・費用の立て替え・代金の分け方を先に書面にすると、もめずに売れる。売って
• 遠方の実家を立ち会いなしで売る手順：現地に行く回数を減らす段取りと、本人が必要な場面遠くに住んでいても、実家は現地にほとんど行かずに売れる。鍵の預け方、査定と内覧を任せる方法、郵送でできる契約、本人確認が要る場面、買取なら行